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家居業或將“大洗牌”


來源:人民網

    每逢3月,沉寂了一個冬天的家裝市場開始回暖。各建材商、家居賣場紛紛打出促銷廣告,買衣柜送液晶電視,買瓷磚送空調,累計購物3萬元建材可參加送寶馬的抽獎活動……各裝修公司也不遺余力地推廣自己的裝修新理念:整體家居、主題情景間、量體裁衣式設計服務等等,一派熱火朝天的景象。
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    調控威力暫未顯 

    “ ‘國八條’頒布后,政府對房地產調控力度加強。作為跟房地產聯系緊密的家居行業,今年受到的影響主要是心理上的,‘山雨欲來風滿樓’。由于今年春季裝修的房子一般是去年交付使用的,所以目前看來,家裝市場并未萎縮。我預計,大概要到明年下半年,房地產調控措施才能顯現出對家居市場的影響。 ”合肥市家裝委員會主席張清分析說。

    至于房地產調控措施對家居市場的影響力到底有多大,不少業內人士表示,這要視合肥本地政策的實施力度和持續性而定。 “如果限購令持續發力,市場可供裝修的房源有所減少,到明年下半年合肥家居業可能會迎來一次‘大洗牌’。一些無特色、缺乏競爭力的中小型家裝企業會倒閉。 ”張清告訴記者。

    盡管來年或將面臨“大洗牌”,但就今年的情況來看,大部分業內人士對家居市場仍持樂觀態度。有家裝公司負責人表示,一直以來,家居裝飾業關注的是剛需家庭的自住房,而限購令打擊的則是投資性住房,投資性住房本來就很少有裝修需求,因此,限購令對家裝業的影響有限。此外,大量保障性住房的出現還會成為家裝業新的增長點。省城衛崗附近的一家裝修公司經理劉炳根告訴記者:“家裝市場目前確實形勢嚴峻,但主要是由于無資質的‘游擊隊’、在外攬私活的項目經理攪亂了市場,造成了行業惡性競爭,樓市‘限購令’的影響暫時還沒看出來。不過長遠來看,限購令肯定會對家裝業產生影響。可供裝修的房子少了,競爭必然會越來越激烈。 ”

    漲價與讓利并存

    “過去19元一袋的水泥,現在要27元了,過去140多元一張的E0級環保木工板現在要179元了。 ”面對不停上漲的建材價格,有裝修公司負責人向記者感嘆。建材價格的上漲,人工成本的增加,讓“價格”成為今春家裝市場的敏感話題。

    有業內人士分析指出,受國際大環境影響,今年水泥、黃沙和電線管材價格與去年相比成倍上漲。在成本上漲的壓力下,不少建材商或裝修公司打出了這樣的促銷口號 ——“3·15消費者權益日”之前維持原價,“3·15”一過就要漲價。“其實這只是噱頭,目的是吸引消費者盡快下訂單。”張清說,實際上,建材商、家裝公司是否漲價,主要與其自身的成本核算情況以及利潤空間有關,企業發展水平不同,何時漲價、漲幅如何自然也不盡相同。在競爭激烈的狀況下,一些家裝企業一方面提高了價錢,另一方面也加大了促銷力度,特別是一些品牌企業通過挖掘自身潛力來消化成本上漲帶來的壓力,例如在工廠化裝配、縮短工期上做文章,從而擴大市場份額,打擊競爭對手。

    劉炳根告訴記者,家裝行業門檻低,不少裝修公司的項目經理在掌握了一部分客源之后,就開始“單飛”,以相對低廉的價格吸引消費者。在物價上漲的情況下,工薪階層的消費者對家裝價格更加敏感,有一些人會選擇無資質的“游擊隊”。因此,不少正規裝修公司的合理利潤受到沖擊。“今年建材成本和去年相比大約上漲15%,工人工資漲了約10%,但一般裝修公司價格漲幅大概是5%到10%,也就是說,裝修公司自己也犧牲了一定的利潤空間。這是因為目前競爭實在太激烈,企業只能邊漲價邊優惠促銷,從而爭取市場。 ”劉炳根說。

    “家裝集團”是趨勢 

    來自合肥市建筑裝飾協會的統計數據顯示,目前合肥市家裝企業大約有1000家左右,其中只有160家獲得了“建筑裝飾裝修資質”,其余85%均為無資質的家裝企業。在房地產業面臨大調整的背景下,魚龍混雜的家裝業會走向何方?有業內人士分析,從國家建設資源節約型、環境友好型社會的指向來看,未來“住宅全裝修”是樓市的發展方向,也就是人們通常所說的“精裝修房。 ”“我預計再過5到10年,市場上精裝修房將占主流。 ”張清說.

    在 “住宅全裝修”時代,裝修公司整體數量將大幅減少。 “一個住宅小區建好之后,一次性有上千套的住宅集中裝修,如果家裝公司沒有雄厚的實力、充沛的流動資金、眾多的人手,這個大活是攬不下來的。”張清告訴記者,因此,在行業的大洗牌中,一些實力不夠的小企業自然遭到淘汰,無資質的“游擊隊”將徹底退出家裝市場;而一些高資質、實力雄厚的家裝公司會通過收購、兼并等方式組建家裝建材集團,構建起整個大家居的產業鏈,從建材到家具再到家飾,為消費者提供“一條龍”服務。

    然而,也有業內人士指出,目前不少開發商對精裝修房并無多少熱情。這是因為精裝修房的售價相對較高,在毛坯房仍大行其道的今天,“高價”自然會影響其銷量。此外,裝修質量是否過關、能否滿足業主個性化需求等也是消費者心存疑慮的地方。因此,要實現“精裝修房成市場主流” 的目標,還有待時日。

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